空き家バンクへの登録は、実家がある市区町村への相談から始めます。所有者や家の状態を示す資料をそろえて申し込み、市や不動産会社の現地調査を受けます。物件情報が掲載され、買いたい・借りたい人が現れたら、内見、交渉、契約へ進みます。
空き家バンクは、物件の情報を公開して、売りたい・貸したい人と利用希望者をつなぐ仕組みです。成約には相手との合意が必要で、利用者が決まるまでは所有者側が家を管理します。登録条件や、不動産会社・家族が担当する範囲は自治体ごとに違います。
この記事は、相続や親の転居で空いた実家を、空き家バンクで売る・貸すことを考えている人向けです。家族で売却か賃貸か迷っているなら、希望と当面の管理費を話し合ってから登録条件を相談しましょう。
最初に用意するもの
- 実家の所在地、地番・家屋番号、土地と建物の登記事項証明書
- 固定資産税の資料、間取り図、建築時期が分かる書類
- 室内・外観・敷地の写真と、雨漏りや設備の不具合のメモ
- 共有者・相続人の連絡先と、売る・貸すことへの意向
- 希望価格、引渡し希望時期、家財処分や修繕に使える予算
資料が一部しかなくても、窓口へ相談できます。家族が分からない点を「不明」として書き出しておくと、申込みまでに調べることを相談しやすくなります。
1. 所在地の空き家バンクと登録条件を調べる
相談先は、実家がある市区町村です。家族はその自治体の公式サイトで「空き家バンク」「売りたい・貸したい方」の案内を探してください。
窓口では、対象地域や建物の種類、老朽化や利用状況の条件を聞きます。相続登記が済む前に受け付けるか、どの同意書が必要かも相談してください。例えば豊橋市では、近く居住しなくなる予定の建物も対象です。他市での登録は、その市の条件で判断します。
問い合わせ例：「〇町の実家を相続し、売却を考えています。築年数は約〇年で、家財と雨漏り箇所があります。登録対象になるか、相談時の資料、現地調査、不動産会社への依頼方法を教えてください」
農地や山林、別棟の倉庫が付く場合も最初に伝えます。「農地付きで掲載できる」ことと、買主が農地を取得できることは別の確認です。
ここまでの目安：担当窓口が分かり、登録できそうな条件と、先に調べる事項を整理できた。
2. 名義・共有者・既存の媒介契約を確認する
家族は、土地と建物の登記で所有者を確認してください。親の名義が残っている、兄弟で共有している、土地と建物の名義が違う場合は、窓口へその事情を伝えます。他の人の持分を売るには、その人の同意や代理の権限も必要です。
登録に必要な同意や名義変更の時期は、自治体ごとに違います。相続登記前に相談や登録を受け付ける制度でも、家族は売却に向けた所有関係の整理を進めてください。
すでに売却を依頼している家族は、不動産会社に空き家バンクと併用できるか聞いてください。仲介を依頼した条件が書かれた「媒介契約」も確認します。草津市のQ&Aでは、協定先の不動産団体を通じた仲介等の契約が登録条件です。豊橋市は、不動産会社への依頼と、当事者同士の直接交渉を案内しています。実家所在地の方式に合わせて依頼先を決めましょう。
相続人の間で売却方針が争われている場合は、弁護士が相談先になります。名義変更の準備は司法書士に相談できます。家族間の権利関係の整理と、登録の準備を並行して進めます。
ここまでの目安：登録に必要な同意、名義変更の予定、仲介する不動産会社の役割を確認できた。
3. 現地調査を受け、価格と引渡し条件を決める
所有者は、現地調査に向けて鍵を用意し、立会いの日程と室内撮影の範囲を担当者と調整します。矢板市は、所有者立会いのもと、市と担当宅建業者による調査・写真撮影を案内しています。遠方で立ち会えない場合は、代理人や日程の扱いを先に相談してください。
把握している雨漏り、シロアリ、設備の故障、境界や道路についての懸念は、写真やメモで伝えます。「古いから現状のまま」で済ませず、購入希望者へ伝える内容と、売主が対応する範囲を不動産会社と整理します。
所有者は、希望額、近隣の取引、家の状態、修繕・片付けの負担を基に、担当者と登録価格を相談します。実際の価格は、相手との交渉で決まります。家財を残すか、引渡しまでに撤去するかによっても、買主が見込む費用は変わります。
費用の見積もりは、登録料、仲介手数料、測量、片付け、修繕、登記などの項目ごとに取ります。登録料が無料でも、仲介や片付けなどの費用は別に見込んでください。
ここまでの目安：登録する価格、不具合の説明、残す物、引渡し時期、家族側の費用負担が決まった。
4. 登録を申し込み、掲載内容を確認する
申込者は、自治体の申込書・物件登録カードに、家の概要と希望条件を記入します。同意書、本人確認書類、図面などの添付書類は最新の案内に合わせます。現地調査を申込みの前後どちらで行うかも、窓口の順序に従ってください。
家族は、掲載予定の写真、住所の範囲、間取り、価格、設備情報を確認してください。撮影前に、郵便物、家族写真、氏名や口座情報のある書類を片付けておきます。
登録完了の通知が届いたら、申込者は掲載ページを開いてください。申込内容と掲載内容が一致しているかを確認すると、家族も募集状況を把握できます。
申込者は、登録期間と更新方法、価格・条件の変更届、募集を取りやめる手続きも控えてください。登録期間は、実家所在地の案内で確認します。
ここまでの目安：登録番号・掲載URL・登録期間を控え、公開された物件情報を確認できた。
5. 問い合わせと内見に対応する
家族で、問い合わせを受ける人、家族へ報告する人、内見時に鍵を渡す人を決めます。窓口や不動産会社を通す仕組みなら、その連絡経路に合わせてください。
内見の担当者は、通路の安全、換気、照明などを事前に確認し、当日は危険な箇所へ入らないよう案内します。価格交渉や修繕の希望はその場で即答せず、誰が費用を負担するかを確認してから家族で返答します。
問い合わせが少ない場合は、家族と担当者で掲載写真・価格・引渡し条件を見直します。成約時期は、物件と希望者の条件によって変わります。利用者が決まるまでは、所有者側が草刈り、施錠、雨漏りの確認などを続けてください。
ここまでの目安：問い合わせ・内見の記録が残り、条件変更と日常管理を担当者間で共有できている。
6. 契約・引渡しと掲載終了を確認する
買いたい・借りたい人が現れたら、所有者は相手と契約内容、代金・賃料、残す設備、不具合への対応、引渡し日を詰めます。契約内容と支払いの確認は当事者の責任です。自治体の紹介を受けた相手にも、同じ確認が必要です。
売買では、売主が入金、所有権の移転登記、鍵の引渡しまで確認します。賃貸では、貸主が契約・入金に加えて、入居後の修繕と連絡窓口を決めます。仲介の費用と業務内容も書面で確認してください。
成約や募集停止が決まったら、登録者は自治体と掲載先へ届け出て、募集情報が終了したか確認してください。登録日と取引完了日を記録しておくと、契約や引渡しがどこまで進んだか分かります。
ここまでの目安：契約に基づく引渡し等が終わり、関係書類を保管し、募集情報の終了を確認できた。
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出典・確認日
2026年10月5日確認。本文中の豊橋市、草津市、矢板市の公式案内を参照しました。自治体の例は仕組みの違いを示すもので、登録条件・料金・必要書類は実家所在地の窓口へ確認してください。
