実家じまい・空き家

実家を売る準備で境界標や境界の書類が見つからない人へ。公の境界と所有権の境界の違い、集める資料、土地家屋調査士と法務局の役割、筆界特定の費用を説明します。

実家の片付けで見つかる古い消火器、残りのあるスプレー缶、モバイルバッテリー。品目と状態に応じた相談先を分け、穴開けや無理な分解を避けて回収を確認する手順を説明します。

2026年4月から義務化された住所・氏名変更登記の進め方を解説。2年の期限、以前の未変更登記の期限、必要資料、検索用情報の申出、スマート変更登記の通知予定と完了確認を整理します。

農地を相続したら、登記とは別に農業委員会へ農地法3条の3の届出が必要です（おおむね10か月以内）。届出の書き方、貸す・売る・転用・国庫帰属の選び方、放置した場合のリスクを解説します。

親が元気なうちの実家の片付けは、目的を話し、重要書類の置き場所を決めることから。親が決めて子が手伝う進め方、5つの分け方、正規の処分ルートと無許可業者の注意点を解説します。

実家の仏壇を処分する前に、引き出しの書類や貴重品を確認し、位牌の扱いと閉眼供養を決めます。仏具店・寺院・粗大ごみ・許可業者の選び方と、無許可回収業者の注意点も解説します。

実家の解体は家財の片付けと補助金の事前申請から。見積もりの比べ方、アスベスト事前調査、80㎡以上の建設リサイクル法の届出、近隣対応、滅失登記まで施主の手順を整理します。

改正空家法で、管理不全空家も勧告を受けると固定資産税の住宅用地特例が外れます。通知が届いたときの確認、改善の方法、勧告の撤回と課税の確認までを6段階で解説します。

実家を空き家バンクに登録する前の条件確認から、書類・現地調査・価格設定・内見・契約までを6段階で解説。自治体と不動産業者の役割、費用、登録後の管理と完了確認が分かります。

実家の権利証が見つからないときの売却準備。登記事項証明書との違い、親の相続登記、失効申出、事前通知と本人確認情報、司法書士への相談・追加費用・決済日程を整理します。