相続・遺言・死後手続き

被相続人居住用家屋等確認書を自治体で取得する手順を解説。住民票・除票・利用状況の証拠の取得先と対象期間、買主が工事する場合の資料、不足時の相談、交付後の確定申告まで分かります。

自筆証書遺言書保管制度なら、紛失や改ざんの心配がなく検認も不要です。手数料3,900円、本人出頭・予約制、様式の決まり、指定者通知、亡くなった後の証明書の取り方を解説します。

行方不明の相続人がいると遺産分割協議はできません。戸籍の附票での所在調査、家庭裁判所への不在者財産管理人の申立て、費用と予納金、権限外行為許可、失踪宣告との違いを解説します。

相続した実家を売って利益が出たら翌年に確定申告が必要です。取得費の引継ぎと5％の概算取得費、3年10か月以内の取得費加算、3,000万円控除との選択、税率と計算例を解説します。

祖父名義のままの実家も相続登記の義務化の対象で、原則2027年3月31日が期限です。数次相続の相続人の確定、遺産分割協議書、登録免許税の免税措置、相続人申告登記まで解説します。

親の住んでいた実家の土地は、要件を満たせば330㎡まで評価額が80％減額されます。配偶者・同居親族・家なき子の要件、老人ホーム入所時の扱い、申告と遺産分割の期限を解説します。

田畑を相続したときの農地法第3条の3の届出を5段階で解説。農業委員会への連絡、地番の整理、必要書類、受理確認、10か月を過ぎた場合の相談と売却・賃貸許可の違いを確認できます。

親の住宅ローンが終わっても抵当権は自動では消えません。団信と完済の確認、金融機関の抹消書類、相続登記との順序、登録免許税、申請後の登記記録確認までを整理します。

実家の遺産分割が未了で相続登記の期限が近い人向け。相続人申告登記の申出人・管轄、戸籍と住所資料、提出方法、登録免許税、完了通知と分割成立後の登記期限を解説します。

墓じまいで遺骨を別の墓地・納骨堂へ移す家族向け。墓地使用者と移転先の確認、埋蔵・収蔵の証明、改葬許可申請、搬送・納骨、元の墓地返還までの手順を整理します。